Projekt zmian w podatku od nieruchomości (PoN) został przegłosowany przez Sejm i Senat. Nowelizacja, oparta na wynikach konsultacji publicznych, wprowadza szereg istotnych zmian w definicjach budowli i budynku, które mają wpływ na opodatkowanie nieruchomości. Zrozumienie tych zmian jest kluczowe, aby uniknąć nieporozumień w rozliczeniach podatkowych.
Co się zmienia w definicjach budowli i budynku?
W nowym projekcie definicje budowli i budynku nie odnoszą się bezpośrednio do Prawa budowlanego, ale pozostają zgodne z dotychczasową zasadą, że budowla to obiekt, który nie jest budynkiem. Największe zmiany dotyczą listy obiektów uznawanych za budowle, która została szczegółowo doprecyzowana. Wprowadzenie nowych kategorii, takich jak obiekty hydrotechniczne, infrastruktura telekomunikacyjna, oraz obiekty wolnostojące związane z gruntem, sprawia, że podatnicy muszą uważnie analizować, czy ich nieruchomości mieszczą się w nowych definicjach.
Wśród obiektów, które teraz mogą zostać uznane za budowle, znajdują się m.in.:
- Stacje uzdatniania wody,
- Obiekty ochronne,
- Obiekty hydrotechniczne, takie jak zapory, stopnie wodne czy mosty,
- Wolnostojące maszty antenowe,
- Kontenery trwale związane z gruntem, które do tej pory często były traktowane jako obiekty nieopodatkowane.
Urządzenia techniczne – nowa kategoria
Zmiana dotyczy również urządzeń technicznych. W projekcie pojawia się pojęcie “urządzenia budowlanego”, które oznacza urządzenia techniczne niezbędne do użytkowania budynków lub budowli zgodnie z ich przeznaczeniem. Oznacza to, że obiekty, które wcześniej nie były opodatkowane jako budowle, mogą teraz podlegać opodatkowaniu, jeśli zostaną uznane za „urządzenia budowlane” związane z budynkiem.
Zmiany w opodatkowaniu garaży
Cieszyć mogą się również właściciele garaży, które są częścią budynków mieszkalnych. Zgodnie z projektem, garaże będą opodatkowane stawką mieszkalną, co może prowadzić do obniżenia podatku od nieruchomości w porównaniu do dotychczasowych zasad. Istnieją jednak wątpliwości, czy to samo rozwiązanie będzie miało zastosowanie do garaży wolnostojących.
Nowe zasady rozliczeń i vacatio legis
Podatnicy będą mogli złożyć deklarację na podatek od nieruchomości do końca marca 2025 roku, zamiast do końca stycznia 2025 roku. Ministerstwo Finansów zdaje sobie sprawę z potrzeby dodatkowego czasu na analizę i inwentaryzację majątku, co pozwoli na prawidłowe rozliczenie podatku od nieruchomości według nowych zasad.
Co to oznacza dla podatników?
Choć projekt wprowadza pewne zmiany, które mogą cieszyć podatników, takie jak rozszerzenie zwolnienia dla infrastruktury lotniczej, wciąż pozostaje wiele wątpliwości. Nowe definicje budowli i urządzeń budowlanych mogą wpłynąć na konieczność opodatkowania obiektów, które do tej pory były traktowane inaczej. Warto zwrócić uwagę na potencjalne zmiany w traktowaniu różnych obiektów technicznych oraz magazynów, które mogą zostać uznane za budowle.
Podatnicy powinni przygotować się na wyższe ryzyko związane z rozliczeniem podatku od nieruchomości, szczególnie w przypadku urządzeń technicznych i obiektów mobilnych, które mogą teraz podlegać opodatkowaniu. Ważne będzie śledzenie interpretacji indywidualnych oraz orzecznictwa sądowego, które pomogą wyjaśnić wątpliwości interpretacyjne.
Podsumowanie
Zmiany w projekcie podatku od nieruchomości wprowadzają nowe definicje i zasady opodatkowania obiektów budowlanych oraz urządzeń technicznych, które mogą prowadzić do konieczności zapłaty wyższego podatku przez wielu podatników. Rekomendowane jest dokonanie przeglądu podatkowego w tym obszarze i dostosowanie się do zmian.
