Zmiany w podatku od nieruchomości od 2025 roku
Od 2025 roku właściciele nieruchomości oraz przedsiębiorcy muszą przygotować się na istotne zmiany w opodatkowaniu nieruchomości. Kluczowym elementem tych zmian będzie wprowadzenie nowej definicji budowli, co stanowi reakcję na wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 4 lipca 2023 r. (sygn. akt SK 14/21). Trybunał uznał dotychczasową definicję budowli za niezgodną z Konstytucją RP i zobowiązał ustawodawcę do wprowadzenia nowych przepisów w ciągu 18 miesięcy.
Nowa definicja budowli
Projekt nowelizacji przewiduje autonomiczną definicję budowli, która nie będzie już odnosić się do przepisów Prawa budowlanego. Z jednej strony definicja ta zawiera szczegółową listę obiektów uznawanych za budowle, takich jak mosty, oczyszczalnie ścieków czy parkingi. Z drugiej strony, pozostawia przestrzeń do interpretacji, gdy obejmuje instalacje i urządzenia stanowiące całość techniczno-użytkową z określonymi budowlami. W załączniku do ustawy wymieniono aż 28 rodzajów obiektów, które będą podlegały opodatkowaniu jako budowle.
Reklasyfikacja i wzrost obciążeń podatkowych
Zmiana definicji może prowadzić do reklasyfikacji niektórych obiektów, co wpłynie na zwiększenie podstawy opodatkowania. Przykładem mogą być silosy, które dotychczas mogły być klasyfikowane jako budynki, a od 2025 r. będą uznawane za budowle. Podobnie sytuacja dotyczy obiektów kontenerowych, które będą opodatkowane jako budowle niezależnie od ich cech budynkowych. Ustawodawca zdecydował także o przywróceniu pojęcia “całości techniczno-użytkowej”, co może skutkować zmianą podejścia do opodatkowania obiektów takich jak farmy fotowoltaiczne, gdzie wcześniej opodatkowane były jedynie części budowlane.
Wpływ na przedsiębiorców
Proponowane zmiany mogą znacząco zwiększyć obciążenia podatkowe przedsiębiorców. Przykładowo, w przypadku sieciowych budowli, kolejek linowych czy myjni samochodowych, zarówno ich części budowlane, jak i techniczne będą podlegały opodatkowaniu. Nowe przepisy wymagają od właścicieli nieruchomości przeprowadzenia kompleksowej weryfikacji posiadanego majątku, aby dostosować się do nadchodzących zmian, co może być czasochłonne i kosztowne.
Podsumowanie
Wprowadzenie nowej definicji budowli od 2025 roku będzie miało istotny wpływ na opodatkowanie nieruchomości. Choć celem ustawodawcy jest zachowanie fiskalnego status quo, szczegółowa analiza zmian wskazuje na możliwy wzrost obciążeń podatkowych, zwłaszcza w przypadku przedsiębiorców posiadających budowle i złożone instalacje. Nowe przepisy będą wymagały od podatników dokładnej analizy i przystosowania się do nowych regulacji, co może stanowić wyzwanie w nadchodzących latach, szczególnie w 2025 r. Pomimo tego, że obecnie trwają prace legislacyjne rekomendowanym jest przeanalizowanie obecnego kształtu regulacji, aby odpowiednio wcześnie przygotować się na wprowadzane zmiany.
